По данным IBC Real Estate, по итогам I квартала 2026 года стоимость строительства складов класса А составила 69 100 руб./кв. м, увеличившись на 1,9% г/г. Стоимость указана в ценах генерального подрядчика без НДС за строительство складского объекта класса А площадью 20 тыс. кв. м с учетом внутриплощадочных сетей и не учитывает затраты на приобретение земельного участка и технических условий. Для сравнения, за 2024 год удорожание составило 20%, за 2025 – 5%. Таким образом сегодня можно говорить о стабилизации показателя. Незначительный рост индикатора обеспечен увеличением стоимости работ и механизмов (+10,5%) на фоне снижения цен на материалы (-4%). По прогнозам IBC Real Estate, до конца года стоимость строительства складской недвижимости сохранится на текущем уровне 69 100 руб./кв. м. Комментирует Александр Никишов, управляющий директор холдинга "Строительный Альянс".
-
Согласны ли вы с тем, что стоимость строительства складов в ЦФО стабилизировалась? Почему это произошло?
Да, сегодня действительно можно говорить о стабилизации себестоимости строительства складской недвижимости после нескольких лет резкого роста. Если в 2024 году рынок переживал скачкообразное удорожание практически по всем статьям затрат, а в 2025-м рост еще сохранялся, то сейчас мы видим переход к более сбалансированной модели.
Основная причина — адаптация строительного рынка к новым экономическим условиям. За последние два года участники отрасли перестроили цепочки поставок, локализовали часть материалов и оборудования, сформировали новые отношения с подрядчиками и производителями. Дополнительно сыграло роль охлаждение инвестиционной активности: спрос на строительство уже не настолько перегрет, как в период рекордного дефицита складов.
При этом важно понимать, что речь идет именно о стабилизации, а не о снижении стоимости. Рынок вышел на новую ценовую базу, которая существенно выше докризисных уровней. И для качественных проектов класса А, особенно в сегменте light industrial, себестоимость продолжает оставаться высокой из-за требований к инженерии, инфраструктуре и качеству среды. -
Какие категории расходов снизились за последний год, какие продолжают расти?
Наиболее заметно за последний год стабилизировались или частично скорректировались цены на строительные материалы. Это касается прежде всего металлоконструкций, отдельных видов бетона, сэндвич-панелей и некоторых инженерных компонентов, где рынок постепенно пришел в баланс после ажиотажного роста предыдущих лет.
Одновременно продолжают расти расходы, связанные с работами и эксплуатацией техники. Основное давление сейчас формируют дефицит квалифицированной рабочей силы, рост заработных плат в строительстве, удорожание обслуживания техники и логистики. Также сохраняется высокая стоимость финансирования, которая остается одним из ключевых факторов нагрузки для девелопера.
Для системных игроков большое значение приобретают и затраты на создание полноценной инфраструктуры индустриальных парков — энергомощности, дороги, благоустройство, цифровые сервисы, общественные пространства. В современных проектах конкуренция идет уже не только за квадратный метр, а за качество среды для резидента. -
Сильно ли облегчает жизнь складским девелоперам стабилизация себестоимости строительства?
Безусловно, стабилизация себестоимости — позитивный фактор для отрасли. В первую очередь она повышает предсказуемость проектов. Девелоперам становится проще планировать финансовые модели, сроки реализации и переговоры с инвесторами и банками.
Однако говорить о существенном облегчении пока преждевременно. Высокая ключевая ставка и стоимость заемного капитала остаются серьезным ограничением для запуска новых проектов. Кроме того, требования клиентов к качеству продукта продолжают расти: сегодня резидентам уже недостаточно просто склада, особенно в сегменте light industrial. Востребованы комплексные индустриальные парки с развитой и благоустроенной инфраструктурой, наличием управляющей компании, сервисами, в том числе цифровыми и возможностью адаптации помещений под конкретное производство.
Поэтому для крупных системных девелоперов ключевым фактором конкурентоспособности становится не минимизация себестоимости как таковая, а способность эффективно управлять всем циклом проекта — от проектирования и строительства до эксплуатации и формирования полноценной деловой среды - экосистемы внутри индустриального парка. Подробнее в материале Ведомости
