Быть лидером - значит формировать отраслевые стандарты, делиться опытом и развивать индустрию. По оценкам аналитиков INDUSTRIAL CITY, совокупный объем рынка light industrial в Московском регионе составляет 6,43 млн кв. м. При этом рынок остается фрагментированным по количеству проектов, но высоко концентрированным по объему предложения. На чистый light industrial приходится порядка 34% рынка, еще 66% составляют мультиформатные проекты. Сегодня крупнейшие индустриальные парки развиваются именно в мультиформатной логике — с диверсификацией сценариев использования и форматов внутри одной территории.
На основании продуктового анализа аналитики INDUSTRIAL CITY сформировали пять ключевых сегментов рынка с акцентом на качественные характеристики продукта.
Сегментация учитывает:
-
архитектурные решения
-
инженерную оснащенность
-
инфраструктурное наполнение
-
масштаб проекта
-
концепцию
-
концепцию позиционирования
Такой подход позволяет оценивать рынок не только по формальным параметрам — локации, площади или типу объекта, — но и по уровню продуктовой зрелости, качества среды и конкурентоспособности проектов.
Modern — основной сегмент рынка и формат системных девелоперов.
Проекты этого уровня характеризуются современной архитектурой, развитой инфраструктурой и комплексным подходом к организации индустриальной среды.
Utility — второй эшелон рынка с существенным объемом предложения.
Фокус сегмента — функциональность и решение производственных задач. Архитектурная составляющая здесь менее выражена, инфраструктура базовая, а стоимость реализации ниже.
Urban — формирующийся городской сегмент.
Формат ориентирован на интеграцию лайт индастриал в городскую среду: более компактную застройку, повышенные требования к архитектуре и качеству пространства. Compact и Local — проекты с коротким инвестиционным циклом и упрощенной моделью управления.
Сегодня в сегменте лайт индастриал формируется двухуровневая модель рынка, отражающая различие бизнес-стратегий и уровня зрелости игроков.
Уровень 1 — локальные девелоперы с коротким инвестиционным циклом и упрощенной системой управления.
Уровень 2 — системные девелоперы, реализующие кластерный подход и долгосрочную стратегию развития территорий.
По объему реализованных парков современного формата с качественным предложением за пределами МКАД лидером рынка сегодня является INDUSTRIAL CITY.
Компания работает в сегменте системных проектов, где ключевыми факторами конкурентоспособности становятся масштаб, инфраструктура, сервис и управляемость среды, а не минимальная цена входа.
Сегодня рынок переживает переход от конкуренции «метров» к конкуренции экосистем.
Спрос смещается в сторону качества, инфраструктуры, сервиса и готовой деловой среды. По мнению экспертов, клиент все чаще выбирает не просто помещение, а среду для развития бизнеса.
