На отраслевом вебинаре «Light Industrial: от эволюции до эксплуатации — как построить не просто стены, а бизнес», организованным Школой Девелопера и посвященном развитию сегмента light industrial, представители рынка обсудили текущее состояние индустриальной недвижимости, влияние макроэкономических факторов на девелопмент и перспективы дальнейшего развития формата в России.
В дискуссии приняли участие управляющий директор INDUSTRIAL CITY | ХСА Александр Никишов, партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин, управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев и директор по промышленной и складской недвижимости KEY CAPITAL Константин Королев. Одной из ключевых тем стала динамика рынка light industrial. По словам Александра Никишова, формат развивается в России около десяти лет, а активный рост интереса к нему наблюдается последние несколько лет. За это время сегмент привлек внимание не только профильных индустриальных девелоперов, но и крупных игроков рынка недвижимости. Участники вебинара отметили, что в ближайшие годы ожидается значительный ввод новых площадей. При этом рынок сталкивается с общими для экономики вызовами, связанными с замедлением отдельных сегментов недвижимости и изменением условий финансирования.
Говоря о влиянии денежно-кредитной политики на отрасль, Александр Никишов отметил, что для девелоперов наибольшую сложность представляет не сам рост ключевой ставки, а период достижения ею пиковых значений и последующее замедление темпов снижения.
«Когда снижение ключевой ставки происходит медленнее ожиданий рынка, это ограничивает возможности для ускорения инвестиционной активности. При этом стоимость строительства продолжает расти, увеличиваются цены реализации объектов и арендные ставки», — отметил Никишов.
По его словам, дополнительным фактором риска является длительный цикл реализации проектов. От этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию в среднем проходит около двух лет, за которые могут существенно измениться стоимость строительства, финансовые условия и рыночный спрос.
Отдельное внимание участники дискуссии уделили перспективам многоэтажного строительства в сегменте light industrial. По мнению Александра Никишова, мировой опыт демонстрирует различные подходы к развитию индустриальной недвижимости, однако для большинства производственных и складских пользователей наиболее востребованными остаются одноэтажные форматы.
«Мы изучали международный опыт, включая европейские и азиатские проекты. Однако глобально в многоэтажный девелопмент light industrial я не верю. Такие решения могут появляться в отдельных локациях, но в целом для индустриальной недвижимости более эффективными остаются для большинства производственных и складских пользователей наиболее эффективными остаются одноэтажные решения. Многоэтажные проекты чаще становятся следствием ограничений по земле или действия специальных мер поддержки», — сказал эксперт.
В ходе вебинара также обсуждались вопросы масштабирования проектов в регионах. Александр Никишов сообщил, что компания INDUSTRIAL CITY развивает франчайзинговую модель для рынка light industrial. По его словам, подход предполагает передачу партнерам методологии создания индустриальных парков, стандартов проектирования, маркетинга и эксплуатации объектов. Эксперты также обсудили современные требования к качеству индустриальных парков. По словам экспертов, сегодня важным конкурентным преимуществом становится не только сам объект недвижимости, но и качество его эксплуатации, уровень сервисов для резидентов, цифровые инструменты управления и внедрение технологий искусственного интеллекта в работу управляющих компаний.
Ссылка на курс
