Москва, Россия – NF GROUP и INDUSTRIAL CITY / ХСА проанализировали географию предложения объектов формата light Industrial в Московском регионе. Согласно исследованию, в ближайшие годы лидерство на рынке может перейти от Симферопольского к Новорязанскому шоссе: с учетом реализации всех заявленных проектов совокупный объем предложения вблизи этого направления достигнет 904 тыс. кв. м. Существенную роль в формировании нового предложения сыграют проекты INDUSTRIAL CITY | ХСА, включая промышленный парк INDUSTRIAL CITY в Жуковском площадью 285 тыс. кв. м. Кроме того, компания является лидером среди девелоперов light industrial по географической диверсификации портфеля: ее объекты представлены в шести сегментах Московского региона.
-
Текущая структура предложения объектов Light Industrial в Московском регионе
По оценкам аналитиков NF GROUP , на сегодняшний день наибольший объем предложения одноэтажных объектов формата light industrial в Московском регионе сосредоточен вблизи Симферопольского, Новорязанского и Ленинградского шоссе, а также федеральной трассы М4. Совокупно эти направления аккумулируют 86% всего объема рынка этого формата. Лидером остается Симферопольское шоссе: на него приходится 35% рынка, или 272 тыс. кв. м в составе 14 объектов. -
Рост рынка и перераспределение предложения по направлениям
Ключевое изменение связано с Новорязанским шоссе, которое может стать крупнейшим направлением по объему предложения. Сейчас на этапе проектирования в этом географическом сегменте находится 635 тыс. кв. м в составе восьми объектов. Крупнейшим из них станет промышленный парк INDUSTRIAL CITY в Жуковском площадью 285 тыс. кв. м. -
Новорязанское шоссе как будущий лидер по объему предложения
Таким образом, общий объем предложения в непосредственной близости к Новорязанскому шоссе достигнет 904 тыс. кв. м – это сопоставимо с существующим на данным момент объемом всего рынка light industrial в Московском регионе, – и составит 32% от общего объема предложения. Второе место сохранит Симферопольское шоссе с объемом 452 тыс. кв. м, или 16% рынка. В пятерку крупнейших направлений также войдут федеральная трасса М4 — 321 тыс. кв. м, Ленинградское шоссе — 248 тыс. кв. м и Киевское шоссе — 235 тыс. кв. м. -
Перспективное распределение предложения по ключевым транспортным направлениям
Ольга Широкова, партнер NF GROUP: «Рынок light industrial в Московском регионе активно развивается – в ближайшие несколько лет он может вырасти до 2 млн кв. м. В этих условиях большое значение для девелопера имеет, в том числе, диверсификация портфеля проектов: девелоперы стремятся развивать объекты в нескольких локациях, закрывая постепенно все направления. Данная стратегия позволит предложить арендаторам и покупателям качественный продукт в любой локации».
Распределение предложения объектов формата light industrial по географическим сегментам, с учётом реализации всех заявленных объектов, тыс. кв. м. Источник: NF GROUP
-
Диверсификация портфелей крупнейших девелоперов Light Industrial
Наиболее диверсифицированный портфель по количеству охваченных географических сегментов представлен у INDUSTRIAL CITY | ХСА. Проекты компании расположены вблизи шести ключевых транспортных направлений Московского региона: Дмитровского, Ленинградского, Симферопольского, Новорязанского и Новорижского шоссе, а также федеральной трассы М-4 «Дон». На втором месте по уровню географической диверсификации находится Parametr: объекты девелопера представлены вблизи пяти крупных автомагистралей. У остальных игроков из пятерки крупнейших девелоперов по объему предложения в формате light industrial портфели менее диверсифицированы: объекты ДКЛ расположены в трех географических сегментах, а проекты МКШВ и «Совком Индастриал» — в двух. Объём предложения крупнейших девелоперов формата Light industrial в Московском регионе, с учётом реализации всех заявленных объектов, тыс. кв. м. и количество географических сегментов, охваченных их портфелями.
Источник: NF GROUP
-
Эволюция конкурентных преимуществ на рынке Light Industrial
Александр Никишов, управляющий директор INDUSTRIAL CITY | ХСА: «Сегодня рынок light industrial переходит от конкуренции “метров” к конкуренции экосистем. Спрос смещается в сторону качества продукта, инфраструктуры, сервиса и готовой деловой среды. Клиенты все чаще выбирают не просто помещение, а среду для развития бизнеса. Поэтому ключевыми факторами конкурентоспособности становятся масштаб выбора локаций, управляемость среды, инфраструктура и сервис, а не только минимальная цена входа».
Один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости. Компания сопровождает сделки и реализует консалтинговые проекты для девелоперов, инвесторов, арендаторов, собственников и частных клиентов в сегментах складской, офисной, торговой, гостиничной, жилой, загородной, зарубежной и курортной недвижимости.
NF GROUP ведет проекты в России и странах СНГ, а также развивает присутствие на Ближнем Востоке и в Азии. В группу компаний входят офисы в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Дубае и на Бали, а также NF PM – подразделение по управлению коммерческой недвижимостью по всей России.
Профессиональный статус NF GROUP подтвержден ключевыми отраслевыми наградами. Компания становилась «Консультантом года» по версии московской премии CRE Awards в 2021–2026 гг. и федеральной премии CRE Awards в 2021, 2023 и 2024 гг., а также в разные годы была отмечена премией «Rепутация» и Национальным конкурсом CREDO, где получила звание «Лучшая брокерская компания на рынке элитной недвижимости Москвы и Московской области».
Подробная информация о компании представлена на сайте kf.expert
