17 сентября в ICPARK Есипово состоялся пресс-тур INDUSTRIAL CITY, в рамках которого представители рынка коммерческой недвижимости, инвесторы, предприниматели и журналисты обсудили развитие Light Industrial, вступление в силу нового национального стандарта и перспективы индустриальных парков. В начале встречи управляющий директор ХСА | INDUSTRIAL CITY Александр Никишов рассказал о компании и формате Light Industrial, который она развивает в России, – промышленной недвижимости с развитой бизнес и социальной инфраструктурой. В портфеле компании 7 индустриальных парков формата Light Industrial, большая часть уже сдана в эксплуатацию, а среди резидентов – свыше 450 компаний. По словам управляющего директора, формат Light Industrial обеспечивает измеримые и важные для бизнеса эффекты – скорость начала производства и снижение операционных рисков, а также избавляет от необходимости решать рутинные бытовые задачи.
«Light Industrial имеет эффект мультипликатора. Этот формат позволяет резидентам сэкономить около 3-5 лет для запуска –– им не надо тратить ресурсы на проектирование и стройку объектов, а можно быстро наладить производство в готовом, чистом, качественном помещении. Формат также обеспечивает новые рабочие места. Кроме того, рынок производственников динамичный и постоянно меняется, но именно мультипликационный эффект обеспечивает регулярные налоговые отчисления. У нас на пяти тысячах квадратных метров работают несколько резидентов, а не один, что минимизирует риски неуплаты налогов в случае закрытия единственного производства», – сказал Александр Никишов.
На встрече также говорили о ГОСТ Р 72778–2026 «Объекты лайт-индастриал. Общие требования», вступившем в силу 1 сентября 2026 года. INDUSTRIAL CITY инициировал разработку стандарта и принимал активное участие в его обсуждении совместно с представителями отраслевого сообщества. Документ устанавливает единые требования к объектам Light Industrial и формирует ориентиры для развития сегмента на ближайшие годы.
«Новый ГОСТ имеет большое значение для рынка коммерческой недвижимости. Это важнейший шаг на пути создания индустриальных парков. Документ дает застройщикам и инвесторам четкое понимание, что они строят в формате Light Industrial и во что вкладывают средства», — отмечал ранее Артём Петрухин, партнер ХСА | INDUSTRIAL CITY.
От помещения — к промышленной экосистеме
Одним из ключевых трендов развития Light Industrial участники пресс-тура назвали переход от предложения резидентам отдельных площадей к созданию комплексной инфраструктуры для бизнеса.
По словам Артёма Петрухина, развитие таких решений отражает изменение самого понимания индустриального парка:
«Сегодня Light Industrial выходит за рамки отдельного формата недвижимости. Мы говорим о создании платформенной инфраструктуры, которая должна адаптироваться к бизнесу, обеспечивая необходимую инфраструктуру и возможность масштабироваться. Следующий этап развития рынка связан с сервисами, роботизацией, профессиональным управлением, с едиными стандартами и привлекательной для людей средой. Именно комплекс этих решений создает инфраструктуру для новой промышленной экономики».
Современный индустриальный парк должен обеспечивать не только производственные площади, но и условия для работы, развития бизнеса и привлечения сотрудников. Важную роль здесь играет принцип «15-минутной среды», предполагающий сочетание производственной, социальной и бытовой инфраструктуры на одной территории. Параллельно растет значение цифровизации. При проектировании новых парков компания INDUSTRIAL CITY учитывает развитие искусственного интеллекта, беспилотной логистики, зарядной инфраструктуры для электротранспорта и интеллектуальных систем управления инженерными сетями.
Складшеринг и роботизация: новые сервисы для бизнеса
В рамках пресс-тура INDUSTRIAL CITY представил новые направления развития сервисной инфраструктуры — складшеринг и распределенную сеть роботизированных складов. Решения ориентированы на компании, которым необходимы гибкие складские мощности, а также на бизнес, заинтересованный в автоматизации логистических операций.
Складшеринг предполагает совместную аренду одного складского бокса несколькими компаниями. Резиденты могут выбрать необходимую площадь от 100 кв. м и оплачивать только используемое пространство, получая доступ к складской и общей инфраструктуре парка без покупки собственного объекта. Такой формат позволяет малому и среднему бизнесу не арендовать объект целиком и масштабировать площади по мере роста потребностей.
Для компаний, работающих с маркетплейсами, также предусмотрены решения по хранению и обработке палет с логистическим партнером. Формат позволяет использовать дополнительные складские мощности без необходимости расширять собственный объект. Сервис доступен во всех действующих и строящихся парках INDUSTRIAL CITY. Это 6 направлений Московского региона.
Еще одно направление — распределенная сеть роботизированных складов. INDUSTRIAL CITY совместно с ООО «ССИ РЕШЕНИЯ» развивает безлюдные роботизированные решения для объектов площадью от 3 тыс. кв. м, предусматривающие автоматизацию складских операций после приемки товара. Такой подход позволяет формировать сеть компактных складских узлов, размещая мощности ближе к товару и конечному клиенту. При этом производительность одного роботизированного модуля может достигать 3 тыс. упакованных заказов и 6 тыс. единиц товара в час.
«Дальнейшее развитие электронной коммерции, автоматизация логистики и внедрение роботизированных технологий будут формировать спрос на новые высокотехнологичные производственно-складские комплексы. Именно такие объекты становятся основой современной логистики и долгосрочных инвестиционных стратегий», — отметил генеральный директор ООО «ССИ РЕШЕНИЯ» Андрей Белинский.
Во время экскурсии участники пресс-тура посетили завод по сборке полуприцепов контейнеровозов ООО «Полуприцепы Хелфиммер». Крупноузловая сборка (SKD) универсальных контейнеровозов находится в цехе площадью 650 кв. м и организована по принципу производственной системы: полностью готовое изделие выпускается с конвейера за 5–6 часов. Алексей Зайцев, исполнительный директор завода ООО «Полуприцепы Хелфиммер», обозначил главное: «Благодаря готовой инфраструктуре индустриальные парки Light Industrial позволяют за короткий срок и с легкой точкой входа запустить производство. Бизнес может сосредоточиться на производстве, логистике и развитии, не отвлекая ресурсы на эксплуатационные вопросы». Партнёр, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко отметил, что формат Light Industrial во многом отвечает текущим запросам малого и среднего бизнеса.
«Сегодня компаниям нужны не просто квадратные метры, им нужен гибкий продукт – помещения разных форматов, понятные условия эксплуатации, удобная городская локация и доступ к кадровому потенциалу. В этом смысле граница между недвижимостью и сервисом постепенно стирается, клиент выбирает не только помещение, но и среду, которая позволяет ему эффективно организовать производственные процессы. Отдельный потенциал мы видим в развитии многоэтажных производственных объектов. Пока этот формат только формируется, однако по мере удорожания земли и дефицита качественных площадок в востребованных городских локациях интерес к более интенсивному использованию территории будет расти. Девелоперы, которые начнут прорабатывать такие решения уже сегодня, смогут сформировать предложение под будущий спрос», – сказал Константин Фомиченко.
Индустриальная инфраструктура как фактор привлечения кадров
Участники пресс-тура отдельно обсудили роль среды индустриальных парков в привлечении квалифицированных специалистов и молодежи на современные производства.
По мнению Андрея Белинского, комфортный офис, наличие спортивных площадок, зеленых зон и других элементов инфраструктуры повышает привлекательность территории для сотрудников. При этом автоматизация меняет требования к компетенциям работников и повышает спрос на специалистов, способных работать с новыми технологиями.
Таким образом, индустриальные парки становятся не только площадками для размещения производств, но и частью современной городской среды, объединяя инфраструктуру, технологии и возможности для профессионального развития.
Интерес инвесторов к Light Industrial сохраняется Перспективность формата для инвесторов отметил руководитель дирекции управления альтернативными инвестициями УК «Альфа-Капитал» Владимир Стольников.
«Спрос на качественные производственные площади со стороны профессиональных инвесторов сохраняется, и это связано в том числе с особенностями таких объектов: они ориентированы на получение арендного денежного потока и, как правило, предполагают долгосрочные договоры с резидентами. При этом после завершения строительства объект выходит на рынок уже со сформированным предложением площадей. Мы видим это и на собственных проектах: введенные парки практически полностью распроданы или сданы в аренду. Наибольший интерес представляют локации для производства вблизи крупных городов — с доступом к трудовым ресурсам и транспортной инфраструктуре. По мере развития городов и сокращения доступности свободных земель интерес к таким площадкам может сохраняться», — подчеркнул Владимир Стольников.
Художественное оформление — промышленные муралы
Важной частью индустриальной среды становится и визуальное оформление территорий. На территории парка создано уникальное арт-пространство с масштабными муралами, объединенными в проект «Галерея под открытым небом». Художественная концепция INDUSTRIAL CITY через современное искусство рассказывает о развитии промышленности, ремесел и технологического прогресса. Арт-объекты формируют уникальную атмосферу территории и становятся узнаваемой частью бренда парка. Сегодня площадь муралов на промышленных фасадах превышает 5 700 кв. м и продолжает расти. В Есипово создан триптих «Русские сказки», объединяющий три мурала: «Нити времени: русские сказки и мастерство», «Тайна острова Буяна» и «Мудрость ремесла: воплощение труда, смекалки и мастерства». Сюжетные линии первой и второй работ будут воплощены в коллекциях российского бренда премиальных товаров для дома «Культура Дома». Таким образом, привычная промышленная архитектура становится частью городской визуальной среды, а индустриальные территории получают собственную культурную идентичность.
Цифровые 3D-туры по паркам
INDUSTRIAL CITY запустил на сайте компании 3D-туры по индустриальным паркам. В виртуальном формате потенциальные резиденты и инвесторы могут познакомиться с территориями и объектами парков, оценить планировку и инфраструктуру площадок, выбрать подходящий формат размещения еще до личного визита.
Сегодня в портфеле INDUSTRIAL CITY семь парков формата Light Industrial в Московском регионе: более 500 тыс. кв. м готовых помещений, 350 тыс. кв. м находятся в строительстве и проектируется 445 тыс. кв. м.
По итогам дискуссии участники отметили, что дальнейшее развитие Light Industrial будет определяться не только объемом предложения, но и качеством инфраструктуры, технологическими сервисами, возможностью масштабирования бизнеса и едиными стандартами.
«Light Industrial — не только полноценная экосистема для развития бизнеса. Это инфраструктура для новой промышленной экономики, а значит, один из стимулов экономического развития страны», — подчеркнул Артём Петрухин
