Сегодня интерес инвестора выходит далеко за рамки самого объекта. Все большее значение имеют долгосрочная ценность актива, развитая инфраструктура, цифровая экосистема проекта и понятная модель эксплуатации. Именно эти параметры во многом определяют, насколько инвестиция будет актуальной не только сейчас, но и на горизонте 10+ лет. Отдельное внимание в выступлении было уделено роли управляющей компании. Наличие профессионального управления — это не только комфорт для резидентов, но и прозрачность операционных расходов, а также снижение эксплуатационных рисков для собственника. Форум стал площадкой для обсуждения актуальных стратегий и будущего рынка, где формат лайт индастриал занимает всё более сильную позицию.
Не обошлось и без острых вопросов из зала:
«Откуда у вас такая уверенность в успехе формата Light Industrial в текущей экономической ситуации?»
Ответ топ-менеджера INDUSTRIAL CITY был максимально откровенным:
«Сегодня среди резидентов наших индустриальных парков всё больше крупных технологических и производственных компаний. Многие из них имеют большие заводы или производства в свободных экономических зонах, а наши площадки используют как ближайшую к Москве инфраструктуру для сервисных операций.
Это могут быть пространства для:
-
финальной сборки и доработки продукции
-
сервисных подразделений
-
взаимодействия с клиентами и партнёрами
Например, среди резидентов есть крупные технологические компании, включая производителей электроники, которые размещают у нас сервисные и операционные блоки площадью около 2000 м², дополняющие их основные производства.
При этом ситуация на рынке показывает очень высокий спрос.
По нашим наблюдениям, спрос на помещения Light Industrial сегодня примерно в 10 раз превышает предложение, поэтому девелоперы фактически могут выбирать резидентов.
Мы в своих проектах делаем ставку на наукоёмкие производства, инженерные компании и высокотехнологичные подразделения. Есть резиденты, где сотрудники имеют по несколько высших образований, потому что речь идёт о сложных технологических процессах и метрологических производствах.
При этом текущая экономическая ситуация влияет на всю недвижимость, и Light Industrial не является исключением. На рынке есть вакантные площади — примерно 8–10%, что является нормальным уровнем для развивающегося сегмента.
Но в целом динамика остаётся устойчивой:
формат Light Industrial продолжает расти благодаря реальному спросу со стороны бизнеса и трансформации городской промышленной инфраструктуры».
