Что такое индустриальный парк
Индустриальный парк — промышленная территория с инженерной инфраструктурой, подготовленная для размещения предприятий разных отраслей.
На территории могут располагаться производственные объекты, склады, логистические комплексы, распределительные центры, другие коммерческие объекты. Парки различаются по масштабу, специализации и формату, но цель у них одна: создание условий для размещения и развития бизнеса.
Зачем нужны индустриальные парки
Создание собственного производственного или складского комплекса требует серьезных инвестиций и занимает много времени. Для этого необходимо:
купить земельный участок;
подвести коммуникации;
организовать подъездные пути;
обеспечить безопасность территории;
наладить эксплуатацию объекта.
Промышленный парк позволяет резидентам решить эти задачи в рамках единой инфраструктуры. Компании получают готовую среду для работы, в которой уже предусмотрены:
электрические мощности;
водоснабжение, канализация;
системы пожарной безопасности;
внутренние дороги, парковки;
охрана территории;
сервисная инфраструктура.
Такой подход сокращает сроки запуска бизнеса и снижает организационные затраты.
Типы индустриальных парков
Индустриальные парки классифицируются по разным критериям: форме собственности, специализации, формату организации пространства.
По форме собственности
По форме собственности есть три типа индустриальных парков:
государственные;
частные;
смешанные.
Государственные проекты часто создаются для экономического развития регионов, привлечения инвестиций. Частные территории развиваются коммерческими компаниями и отличаются большей гибкостью управления. Смешанная модель сочетает особенности обоих подходов.
По профилю
По специализации индустриальные парки делятся на универсальные и отраслевые. Универсальные подходят для предприятий различных отраслей: производства, логистики, складской деятельности, дистрибуции.
Отраслевые площадки ориентированы на конкретные направления бизнеса. Например, на территории могут размещаться предприятия машиностроения, фармацевтической промышленности, химического производства или логистические компании.
По формату
Распространенный формат индустриальных парков — проекты для размещения крупных производственных и логистических комплексов. На его территории могут располагаться:
земельные участки для строительства объектов;
производственные комплексы;
распределительные центры;
складские здания;
логистические объекты.
Такие проекты часто реализуются с участием государства. Они ориентированы на предприятия, которым требуются значительные площади, а также большие объемы инженерных мощностей.
Современный промышленный формат — лайт индастриал. Это отдельный сегмент коммерческой недвижимости класса А или B со своими особенностями и стандартами организации пространства.
Формат лайт индастриал наиболее востребован среди малого и среднего бизнеса. При этом на площадках могут располагаться и крупные компании. Формат предлагает помещения с возможностью быстрого запуска и масштабирования бизнеса, создания единого пространства для производства, хранения продукции, офисной работы.
Парк состоит из зданий (блоков), которые разделены на отдельные боксы — помещения для покупки или аренды. В пространстве каждого предлагаемого бокса можно объединить сразу несколько функций:
производственную зону;
склад;
офисную часть;
зоны погрузки/разгрузки.
Площадь боксов обычно начинается от 550 кв. м. При необходимости резиденты могут расширять занимаемые площади за счет объединения соседних помещений без переезда и изменения локации бизнеса.
Преимущества лайт индастриал для компаний:
быстрый запуск производства;
возможность масштабирования помещений;
гибкие планировки;
готовая инженерная инфраструктура;
транспортная доступность;
дополнительные сервисы для резидентов;
профессиональное управление объектом.
Такой формат подходит для разных направлений бизнеса. Среди них:
производство;
электронная коммерция;
городская логистика;
дистрибуция.
Лайт индастриал выбирают резиденты, которым важно сочетать производство, склад и офис в одном объекте.
Как выбрать индустриальный парк
При выборе важно оценить следующие критерии:
локацию (близость к ключевым транспортным магистралям);
наличие и качество инженерной инфраструктуры;
возможность масштабирования;
управление и сервисы для резидентов;
формат организации пространства.
У малого и среднего бизнеса востребован формат лайт индастриал, который объединяет производство, склад и офис в одном пространстве и позволяет быстро адаптировать помещение под меняющиеся задачи компании.
Крупные предприятия чаще рассматривают масштабные производственные площадки, в том числе с возможностью индивидуального строительства. Однако формат лайт индастриал также подходит многим крупным компаниям — например, для размещения отдельных производственных линий, высокотехнологичных производств, распределительных центров, подразделений электронной коммерции или региональных представительств.
INDUSTRIAL CITY создает премиальные промышленные парки в сегменте лайт индастриал. Проекты предлагают помещения площадью от 550 кв. м с возможностью масштабирования. Парки расположены в Московской области рядом с ключевыми транспортными магистралями, обеспечены инженерной инфраструктурой для размещения производственных, складских и логистических компаний. Управление объектами осуществляет собственная профессиональная управляющая компания. В парках также предусмотрены объекты социальной инфраструктуры для комфортного пребывания резидентов на территории: кафе, магазины, спортивные площадки, локации для прогулок и отдыха, автомойки, зарядные станции для электромобилей и другие.
