- Зачем нужна классификация
- Что значит буква в классификации склада
- Класс складов в промышленных парках INDUSTRIAL CITY
В России распространена классификация складов по типам A+, A, B+, B, C и D. Она помогает быстро оценить качество объекта и подобрать помещение под конкретные задачи — от хранения товаров до производства и логистики.
Изображение от DC Studio на Magnific
Зачем нужна классификация
Класс склада отражает его технический уровень и эксплуатационные характеристики. Единого государственного стандарта классификации нет, но на рынке коммерческой недвижимости сложились общепринятые критерии. Ими пользуются девелоперы, консультанты, арендаторы и инвесторы.
Классификация позволяет:
сравнивать разные складские объекты по единым параметрам;
быстрее подобрать склад для хранения конкретных товаров;
оценить расходы на эксплуатацию;
понять, соответствует ли склад современным требованиям логистики и производства;
определить потенциальную ликвидность недвижимости.
Чем выше класс, тем современнее инженерные системы, выше уровень безопасности и эффективнее организация внутренних процессов.
Что значит буква в классификации склада
Буквенное обозначение показывает уровень качества складского комплекса:
A+ — самые современные объекты с максимальным уровнем технического оснащения и автоматизации.
A — современные склады, соответствующие требованиям логистических операторов и производственных компаний.
B+ и B — качественные объекты, которые могут уступать классу A по отдельным характеристикам.
C — реконструированные производственные или складские здания с базовыми условиями хранения грузов.
D — помещения, первоначально не рассчитанные на хранение товаров или практически не модернизированные.
Далее подробнее опишем виды складов в рамках этой классификации.
А+
высоту от 12 метров;
ровные промышленные полы с высокой допустимой нагрузкой;
современные системы безопасности, пожаротушения и дымоудаления;
большое количество доковых ворот с уравнительными платформами;
эффективные системы отопления, вентиляции и освещения;
автоматизированные инженерные системы;
благоустроенную территорию с парковками и удобными подъездными путями.
Такие склады подходят для федеральных логистических операторов, крупных производственных предприятий, компаний электронной коммерции и распределительных центров.
Image by muhammad.abdullah on Magnific
A
Складские помещения этого типа также относятся к современным объектам, хотя могут немного уступать классу A+ по отдельным техническим параметрам. Для них обычно характерны:
высота потолков от 10 метров;
антипылевые полы;
современные инженерные коммуникации;
доковые ворота для удобной погрузки и разгрузки товаров;
круглогодичная эксплуатация;
охраняемая территория;
удобный подъезд для грузового транспорта.
Большинство новых складских комплексов относится именно к классу A.
B+
Помещения класса B+ — качественные современные объекты или реконструированные здания после капитальной модернизации. Обычно они отличаются:
высотой потолков 8–10 метров;
хорошим состоянием инженерных систем;
наличием отопления;
удобной зоной разгрузки;
возможностью эксплуатации современной складской техники.
Такие объекты подходят для среднего бизнеса, региональных логистических компаний, оптовой торговли и небольших производств.
B
Склады этого вида — функциональные помещения с базовым набором современных характеристик. Чаще всего они имеют:
высоту потолков около 6–8 метров;
бетонные полы;
отопление;
стандартные инженерные коммуникации;
ограниченное количество доковых ворот либо их отсутствие.
Такие склады подходят компаниям, которым не требуется высокоинтенсивная логистика и большой объем ежедневных отгрузок.
C
Класс C обычно включает бывшие производственные корпуса, ангары или реконструированные складские здания. Их особенности:
небольшая высота помещений для хранения грузов;
упрощенные инженерные системы;
отсутствие современных погрузочных доков;
менее удобная организация внутренних процессов.
Преимущество объектов — более низкая стоимость аренды или покупки.
D
К классу D относятся помещения, которые не строились как современные склады или практически не модернизировались. Это могут быть:
старые производственные помещения;
подвальные и цокольные этажи;
капитальные ангары;
неотапливаемые здания.
Объекты класса D подходят для хранения товаров, не требующих специальных условий.
Класс складов в промышленных парках INDUSTRIAL CITY
Помещения в промышленных парках INDUSTRIAL CITY относятся к сегменту «лайт индастриал» класса A. Это отдельный формат коммерческой недвижимости, который сочетает возможности современного склада для хранения товаров, производственного помещения и офиса.
Здания в парках состоят из отдельных боксов, которые могут использоваться как самостоятельные помещения или объединяться между собой по мере роста бизнеса. Такой подход позволяет разместить в одном пространстве хранение товаров, производство, логистику, офис и сервисные зоны.
Помещения проектируются с учетом современных требований к коммерческой недвижимости класса A. Они предусматривают:
большую полезную высоту;
высокую нагрузку на полы;
удобные зоны погрузки товаров;
инженерные коммуникации;
возможность организации офисных помещений;
масштабирование бизнеса за счет объединения соседних боксов.
Резиденты получают доступ к развитой инфраструктуре промышленного парка:
собственной управляющей компании;
благоустроенной территории;
парковкам;
сервисам для сотрудников;
современным инженерным системам.
Формат позволяет использовать помещение не только как склад, но и как полноценную площадку для развития бизнеса.
