Если компании важно быстро запустить бизнес и занять рынок, ей стоит выбирать коммерческую недвижимость в формате «лайт индастриал» (Light industrial). Это готовые промышленные помещения на территории индустриального парка с развитой инфраструктурой и необходимым оснащением. В статье подробно расскажем о формате и о том, для какого бизнеса подойдет Light industrial.
Light industrial: что это и какие задачи решает
Light industrial — это сегмент коммерческой недвижимости, который предлагает компаниям готовые площади для развития бизнеса. Формат появился несколько десятков лет назад в ответ на потребность предпринимателей в готовых складских и производственных помещениях. В последнее время проекты в сегменте «лайт индастриал» набирают популярность и у бизнеса, и у инвесторов.
Помещения индустриального парка представляют собой отдельные блоки, поделенные на типовые помещения (боксы). Каждый такой бокс можно адаптировать под нужды бизнеса: запустить производство, оснастить склад, открыть офис. Если компания планирует расширяться, ей даже не придется искать новый объект — достаточно объединить соседние боксы.
Главный плюс Light industrial — это наличие готовой инфраструктуры. Индустриальный парк обычно располагают в местах с хорошей транспортной доступностью. Это упрощает логистику для сотрудников, клиентов и контрагентов. К зданиям уже подведены все необходимые коммуникации. За обслуживание территории отвечает управляющая компания: следит за порядком и исправностью инженерных систем.
Кому подходит формат Light industrial
Формат позволяет сэкономить деньги и время на запуске бизнеса, а также прогнозировать расходы проекта с высокой точностью. По этой причине лайт индастриал привлекателен для представителей малого и среднего бизнеса:
Легких производств. Формат не подразумевает избыточных мощностей, но идеально подходит для пищевых и фармацевтических производств, мебельных фабрик, производителей одежды или упаковки, сборочных цехов.
Электронной коммерции. Размер и конфигурация бокса позволяют превратить его одновременно в офис для обработки заказов, склад, сортировочный центр и пункт выдачи для интернет-магазина или маркетплейса.
Центров обработки данных. Компания может разместить в боксе сетевое и серверное оборудование, объединить его в единую инфраструктуру. Управляющая компания позаботится о том, чтобы оборудование работало бесперебойно.
Логистики. Хранение грузов, сортировка, распределение — в Light industrial можно без труда воплотить любые складские и логистические функции.
Компании, которые купили или арендовали помещения Light industrial, становятся резидентами индустриального парка. Они получают право пользоваться услугами управляющей компании и доступной на территории инфраструктурой.
Где искать помещения в формате Light industrial
При выборе помещений Light industrial ключевым параметром становится локация. INDUSTRIAL CITY — это 7 промышленных парков на территории Московской области. Благодаря обширной географии объектов, предприниматели могут подобрать площади для оптимального размещения своих проектов.
Промышленный парк предлагает резидентам специально оборудованные боксы для производства, офиса или склада. Ключевые параметры:
Площадь боксов — от 550 до нескольких тысяч м2.
Потолки высотой от 8 метров, позволяют максимально эффективно задействовать каждый квадратный метр помещения.
Усиленные полы с грузоподъемностью от 5 т/м2.
Удобные подъездные пути с зонами погрузки-выгрузки.
При необходимости помещение может быть доработано под нужды конкретного проекта.
Резиденты могут выбрать не только промышленный парк, но и подходящий формат помещений. Каждый из них со своими особенностями, например в УРБАНЕ можно арендовать склад с увеличенной высотой потолков (от 10 м), а в СТУДИО найти небольшие помещения от 250 м2, которые идеально подойдут для шоурума или мастерской.
На территории промышленных парков INDUSTRIAL CITY развита социальная инфраструктура. Для резидентов работают переговорные, магазины, кафе, автомобильные парковки, спортивные центры, зоны отдыха.
Light industrial для инвесторов
Растущий рынок Light industrial еще далек от своего пика. Количество площадей ежегодно растет, а с ними и цены на готовую промышленную недвижимость. По данным за 2024 год рост составил 12% от цен продажи и 27% на арендные ставки. Несмотря на это, в стране все еще наблюдается дефицит свободных площадей для бизнеса. Эти факторы повышают привлекательность формата для инвесторов, потенциальная доходность проектов Light industrial оценивается достаточно высоко.
Какие еще перспективы получают инвесторы:
Низкую конкуренцию.
По некоторым оценкам, всего 5% инвесторов участвуют в строительстве новых индустриальных парков.Прозрачность.
Недвижимость — это простой и понятный инструмент инвестирования. Все затраты, связанные с обслуживанием готовых объектов, легко прогнозировать.Стабильность.
Резидентам нет смысла менять локацию, так как они могут масштабировать бизнес, не покидая индустриального парка. Риски простоев для инвесторов стремятся к нулю.
При инвестировании в Light industrial получать доходность можно уже через год-полтора. Ввиду высокой востребованности, промышленные комплексы возводятся и вводят в эксплуатацию в кратчайшие сроки.
Перспективы формата Light industrial
Власти обратили внимание на интерес бизнеса к готовым производственным помещениям. Подобный сегмент коммерческой недвижимости повышает инвестиционную привлекательность территорий, позволяет создавать новые рабочие места, развивает городскую среду.
Чтобы формат Light industrial и дальше развивался, государство утвердило единые стандарты требований к объектам промышленной недвижимости. Новый ГОСТ от Росстандарта вступает в силу уже 1 сентября 2026 года.
