INDUSTRIAL CITY представил новые продукты и подходы к развитию Light Industrial на XXII Ежегодном форуме NF GROUP «ПРО СКЛАДЫ». В центре обсуждения — изменение спроса на индустриальные площади, автоматизация складской логистики и поиск новых ресурсов для размещения промышленной инфраструктуры. Компания представила три новых направления: складшеринг, распределенную сеть роботизированных складов и подземные технопарки. Они отражают переход рынка от стандартного предложения площадей к более гибкой модели инфраструктуры, которая позволяет бизнесу использовать необходимые ресурсы и масштабироваться в соответствии с текущими задачами.
Складшеринг предполагает гибкое использование складских площадей без необходимости арендовать или покупать отдельный крупный объект. Формат ориентирован в том числе на компании, которым требуется пространство от 100 кв. м или дополнительная складская мощность.
Отдельным элементом сервиса становятся решения для селлеров на интернет-площадках. Совместно с логистическим партнером INDUSTRIAL CITY развивает услуги хранения и обработки палет, что позволяет предпринимателям пользоваться готовой складской и логистической инфраструктурой без самостоятельной организации склада. Логистический оператор на территории парков обеспечивает хранение, обработку и перемещение товаров, а резидент оплачивает фактически необходимый ему объем ресурса.
Второе направление — распределенная сеть роботизированных складов. INDUSTRIAL CITY совместно с «ССИ Решения» развивает решения для объектов площадью от 3000 кв. м, предусматривающие автоматизацию складских операций после приемки товара. Такой подход позволяет снизить зависимость от человеческого труда и компенсировать часть дополнительных затрат, возникающих при дроблении крупных складских объектов. В портфеле INDUSTRIAL CITY сегодня семь парков формата Light Industrial в Московском регионе: около 500 тыс. кв. м готовых помещений, 350 тыс. кв. м в строительстве и около 400 тыс. кв. м в проекте. Распределенная структура площадок создает возможность для формирования сети автоматизированных объектов площадью порядка 3–5 тыс. кв. м.
Третье направление — подземные технопарки. INDUSTRIAL CITY уже определил две площадки для реализации такого формата. Подземные пространства рассматриваются для размещения ЦОДов, исследовательских центров, роботизированной логистики и другой высокотехнологичной инфраструктуры. Такой подход может стать дополнительным ресурсом для промышленного развития в условиях дефицита городских площадей и рационального использования пространства. На форуме также обсуждались стандартизация ГОСТ Лайт индастриал, государственная поддержка производства и финансирование объектов. Участники отметили, что единые подходы к классификации особенно важны для банков, инвесторов и страховых компаний и могут повысить прозрачность молодого сегмента рынка промышленной недвижимости.
«Сегодня Light Industrial выходит за рамки отдельного формата недвижимости. Мы говорим о создании платформенной инфраструктуры, которая должна адаптироваться к бизнесу, обеспечивая возможность быстрого запуска производства, необходимую инфраструктуру и возможность масштабироваться. Следующий этап развития рынка связан с сервисами, роботизацией, профессиональным управлением, с едиными стандартами и привлекательной для людей. Именно комплекс этих решений создает инфраструктуру для новой промышленной экономики», — отметил Артём Петрухин, партнёр ХСА | INDUSTRIAL CITY.
По мнению INDUSTRIAL CITY, дальнейшее развитие сегмента будет определяться не только объемом предложения, но и качеством инфраструктуры, технологическими сервисами для размещения новых производств и возможностью масштабирования бизнеса резидентов.
XXI Складской форум NF GROUP собрал в Москве ключевых игроков из России и стран СНГ – девелоперов, инвесторов, логистических операторов, арендаторов и управляющие компании. Мероприятие является профессиональной площадкой для обмена опытом, обсуждения лучших практик и выстраивания устойчивых деловых партнерств.
