Управляющий директор ХСА | INDUSTRIAL CITY Александр Никишов принял участие в обучающем отраслевом вебинаре Школы Девелопера «Light Industrial — что это, основные особенности и отличия от других форматов индустриальной недвижимости». Модератором сессии выступил директор по промышленной и складской недвижимости KEY CAPITAL Константин Королев.
Александр Никишов представил участникам опыт с 2017 года и презентацию INDUSTRIAL CITY, а также разобрал практический кейс работы с резидентом индустриального парка. В центре обсуждения были практические вопросы, которые возникают у девелопера при создании и эксплуатации light industrial: подбор потенциальных резидентов и размера помещений блоков, адаптация под требования резидента, инженерная инфраструктура, договорная модель и последующее управление объектом.
Как показал опыт INDUSTRIAL CITY, начинать проектирование необходимо не только с площади и технических характеристик здания, но и заранее учитывать реальные бизнес-процессы резидента. Требования к электроснабжению, воде, канализации и другим инженерным системам могут существенно повлиять на проект и его бюджет, если выявляются уже в процессе строительства. Одним из практических примеров стала договорная модель взаимодействия с резидентами INDUSTRIAL CITY. Договор предусматривает не только условия строительства и передачи помещения, но и механизмы управления рисками. В частности, с момента строительства объекта обязательным условием является страхование — в договор включены три вида страхования.
Еще одна особенность модели INDUSTRIAL CITY — наличие собственной управляющей компании. Девелопер не заканчивает работу с объектом после его строительства и передачи помещений резидентам, а продолжает управлять индустриальным парком и развивать его инфраструктуру. При этом INDUSTRIAL CITY сохраняет не менее 30% площадей в собственности в парках. Это позволяет компании оставаться не только девелопером, но и долгосрочным участником проекта, заинтересованным в качестве объекта, его заполнении, развитии сервисов и эффективности эксплуатации.
«Light industrial — это не просто квадратные метры с определенными характеристиками. Парк необходимо проектировать с пониманием того, кто будет работать, как устроен бизнес и какие требования появятся у резидента после переезда», — отметил Александр Никишов.
По данным INDUSTRIAL CITY, доля повторных сделок с резидентами составляет 35–40%. В компании связывают этот показатель в том числе с долгосрочной моделью работы с резидентами, развитием социально-бытовой и цифровой инфраструктуры индустриальных парков после ввода объектов в эксплуатацию.
Практический опыт INDUSTRIAL CITY показывает, что развитие light industrial постепенно выходит за рамки строительства отдельных производственных помещений. На первый план выходят комплексное проектирование объектов с учетом бизнес-процессов резидентов, распределение рисков, модели финансирования, наличие инфраструктуры и дальнейшее управление территорией — факторы, которые определяют устойчивость и востребованность light industrial для бизнеса. Наши парки — это интеллектуальные экосистемы, созданные прежде всего для бизнеса и людей. Здесь производство, технологии и городская среда объединены единой цифровой логикой, в центре которой — человек. Мы создаем не только эффективные условия для развития компаний, но и комфортную среду для сотрудников: удобную инфраструктуру, сервисы и пространства, которые делают ежедневную работу более комфортной и продуктивной.
