Что такое индустриальный парк
Индустриальный парк — комплекс объектов на специально подготовленной территории с инженерной и транспортной инфраструктурой для промышленной деятельности.
В состав индустриального парка могут входить производственные, складские, административные и другие здания и сооружения. Конкретный формат зависит от концепции и назначения. Это может быть территория для крупных производств, складов, логистических комплексов разных отраслей. Один из современных форматов индустриальных парков — лайт индастриал.
Лайт индастриал позволяет размещать производства, склады и офисы на одной территории. Парк состоит из зданий и блоков, которые разделены на боксы. Бокс может включать производственный цех, склад, офисные помещения и зону погрузки. Такой формат позволяет размещать предприятия разного масштаба и при необходимости увеличивать площадь за счет объединения соседних боксов.
INDUSTRIAL CITY — лидер сегмента лайт индастриал в России. Компания создает готовые производственно-складские помещения с инженерной и социальной инфраструктурой. Площадь боксов начинается от 550 м², а планировка позволяет масштабировать помещение по мере развития бизнеса.
Что такое технопарк
Технопарк — комплекс объектов и инфраструктуры для размещения и развития технологических компаний. Его основная задача — создать условия для научно-технической деятельности и разработки новых технологий.
В таких парках размещают лаборатории, производственные и офисные помещения, а также центры коллективного пользования оборудованием. Такая инфраструктура нужна бизнесу для проведения исследований, разработки и тестирования новых технологий и продукции.
В России также существуют промышленные технопарки. Они предназначены для предприятий, которые занимаются промышленным производством и одновременно разрабатывают или внедряют новые технологии.
Таким образом, наличие производства само по себе не делает объект технопарком. Главное отличие связано с назначением территории и ее инфраструктуры: технопарк ориентирован на технологическую и инновационную деятельность.
Отличия технопарка от индустриального парка
Форматы различаются назначением, составом инфраструктуры и специализацией резидентов.
Отличия индустриального парка от технопарка более подробно изложены в таблице.
Индустриальный парк
Технопарк
Назначение
Размещение производственных, складских и логистических предприятий
Размещение технологических компаний, развитие научно-технической деятельности
Основная инфраструктура
Производственные здания, склады, логистические комплексы
Лаборатории, специализированные производства, офисные помещения
Формат
Может иметь разные промышленные форматы и масштабы
Обычно предусматривает специализированную инфраструктуру для технологической деятельности
Резиденты
Производственные, складские и логистические компании, предприятия малого, среднего и крупного бизнеса
Технологические, научно-технические компании, стартапы
Задачи резидентов
Производство, хранение, комплектация и распределение продукции
Исследования, разработка, тестирование, внедрение новых технологий и продукции
Кому подойдет индустриальный парк
Индустриальный парк подойдет компаниям, которым нужны готовые помещения для производства, хранения и логистики.
В промпарке могут размещаться резиденты, которые:
производят мебель, товары для дома, стройматериалы или иную продукцию;
занимаются металлообработкой;
выпускают электронные устройства и микроэлектронику;
производят фармацевтическую продукцию;
разрабатывают и выпускают оборудование;
занимаются электронной коммерцией и логистикой;
организуют складское хранение и распределение товаров.
Формат лайт индастриал преимущественно подходит малому и среднему бизнесу, но может использоваться и крупными предприятиями. В INDUSTRIAL CITY представлены резиденты из разных отраслей. Среди них:
производственные компании;
логистические операторы;
предприятия электронной коммерции;
производители мебели;
компании, работающие с металлопрокатом;
производители электроники;
фармацевтические компании.
INDUSTRIAL CITY предлагает резидентам:
быстрый старт — от трех месяцев;
боксы площадью от 550 м2;
производственные и складские зоны;
офисные помещения;
зоны погрузки;
инженерную инфраструктуру;
дополнительные сервисы на территории парка;
услуги собственной управляющей компании;
возможность увеличить площадь за счет объединения соседних боксов.
Таким образом, индустриальный парк подходит бизнесу, которому нужны готовые помещения для работы с продукцией. Формат лайт индастриал позволяет начать работу в помещении подходящего размера и увеличивать его площадь по мере развития бизнеса.
Кому подойдет технопарк
Технопарк подойдет предприятиям, для которых важны разработка технологий, исследования и создание новой продукции.
Этот формат стоит выбрать, если бизнесу нужны:
исследовательская инфраструктура: лаборатории, помещения для проведения исследований;
специализированное оборудование для разработки и тестирования продукции;
технологическая среда для создания и внедрения новых технологий;
взаимодействие с другими организациями: возможность сотрудничать с технологическими, научными и образовательными организациями.
В технопарках могут размещаться резиденты, которые:
разрабатывают программное обеспечение, цифровые технологии;
создают робототехнические системы, автоматизированное оборудование;
разрабатывают электронные устройства и компоненты;
проводят научные исследования;
разрабатывают новые материалы;
создают медицинские технологии и оборудование;
разрабатывают новые технологические решения и выводят их на рынок.
Таким образом, формат подходит организациям, для которых разработка и внедрение технологий — часть основной деятельности. В этом и заключается одно из главных отличий технопарка от промышленного парка. Если бизнесу прежде всего нужны помещения для производства, хранения или логистики, стоит рассматривать промпарк.
Перспективы рынка лайт индастриал в России
По данным российской консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), общее предложение объектов лайт индастриал классов A и B в Московском регионе в апреле 2026 года составило 1,04 млн м2. По итогам 2026 года объем может превысить 1,5 млн м2.
По оценкам международной консалтинговой компании NF GROUP, предложение объектов лайт индастриал классов A и B в Московском регионе может вырасти до 1,7 млн м2 к концу 2026 года, а к 2028 году — до 3,4 млн м2.
Растущий спрос на формат лайт индастриал в России связан с потребностью бизнеса в современных производственно-складских помещениях, которые можно использовать для разных задач и быстро расширять.
see also
Безопасность на складе зависит от правильной организации рабочих мест, движения людей, хранения грузов, погрузки и разгрузки. Основные риски связаны с падением товаров, столкновениями с погрузочной техникой, неисправностью оборудования, пожаром. Поэтому безопасность склада строится сразу на нескольких уровнях: требованиях к помещению и оборудованию, правилах выполнения работ, обучении сотрудников и контроле.
Рассказываем, как организовать безопасность работы на складе с учетом правил охраны труда.
Производственное помещение должно соответствовать технологическому процессу, правилам безопасности и условиям труда сотрудников. При проектировании и эксплуатации учитывают назначение, характеристики оборудования, свойства материалов, уровень шума, температуру, влажность, освещение и качество воздуха. Конкретные нормы зависят от вида производства и выполняемых операций.
Индустриальные парки предлагают бизнесу готовую инфраструктуру и профессиональное управление. Это позволяет компаниям быстрее запускать производство, складские и логистические объекты. При этом площадки различаются по формату, специализации, возможностям. В статье рассказываем о видах индустриальных парков и их особенностях.
